Avrupa Birliği’nde Gayrimenkule Dayalı En Güçlü, En Köklü ve En Güvenli Oturum Programı

2025 itibarıyla Avrupa’daki yatırım yoluyla oturum haritası köklü biçimde değişti.

Bir dönem gayrimenkul alımıyla hızlı oturum imkânı sunan Portekiz, İspanya, İrlanda, Kıbrıs ve Letonya gibi ülkeler; bu programlarını tamamen kapattı ya da gayrimenkul seçeneğini kaldırdı.

Bu yeni tabloda Yunanistan, Avrupa Birliği genelinde en istikrarlı, en şeffaf ve en net gayrimenkul bazlı oturum programı olarak öne çıkmaya devam ediyor.

Bugün hâlâ bazı ülkelerde alternatif yatırım programları bulunsa da; uzun geçmişi, yasal çerçevesi ve yüksek yatırımcı güveni sayesinde Yunanistan, AB’de gayrimenkul yoluyla oturum sağlayan tek program olma konumunu koruyor.

1. Yunanistan: Gayrimenkul Yatırımı ile Doğrudan Daimi Oturum

Yunanistan, güncel olarak nitelikli gayrimenkul satın alma yoluyla 5 yıllık, yenilenebilir daimi oturum izni sunan tek AB ülkesi durumunda.

Yunanistan Altın Vize Güncel Yatırım Tutarları

€800.000 – Prime / Yüksek Talep Gören Bölgeler

Aşağıdaki bölgelerde geçerlidir:

• Atina Merkez & Attika
• Güney ve Kuzey Atina
• Selanik
• Popüler adalar (Mykonos, Santorini, Paros vb.)
• Seçilmiş yüksek talep gören ada belediyeleri

Genellikle şu şartlar aranır:

• Tek bir konut
• Minimum 120 m² (çoğu prime bölgede)

€400.000 – Diğer Bölgelerin Büyük Bölümü

Aşağıdaki bölgelerde geçerlidir:

• Yunanistan anakarasının büyük bölümü
• Bölgesel şehirler ve banliyö alanları

Genellikle:

• Tek konut
• Yaklaşık 120 m² (bölgeye göre değişebilir)

€250.000 – Yalnızca Özel Kategoriler

Bu tutar yalnızca özel durumlar için hâlâ mümkündür:

• Ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi
• Tescilli / koruma altındaki tarihi binaların restorasyonu

Bu yapı, standart bir yatırımın ötesinde; dönüşüm ve stratejik yeniden geliştirme fırsatlarını hedefleyen yatırımcılar için uygundur.

2. Diğer AB Ülkelerinde Gayrimenkule Dayalı Programlar Artık Bulunmuyor

❌ Portekiz

• Gayrimenkul Altın Vize 2023’te kalıcı olarak kaldırıldı.
• Sadece fon yatırımı gibi gayrimenkul dışı seçenekler mevcut.

❌ İspanya

• 2025 itibarıyla gayrimenkul Altın Vize tamamen sona erdi.
• Artık gayrimenkul yolu ile oturum mümkün değil.

❌ İrlanda

• Göçmen Yatırımcı Programı 2023’te kapatıldı.
• Yatırım yoluyla oturum programı bulunmuyor.

❌ Kıbrıs

• Vatandaşlık programı sona erdi.
• Gayrimenkul artık Altın Vize benzeri bir AB oturum hakkı sağlamıyor.

❌ Letonya

• Gayrimenkul yolu ile oturum programı daha önce kapatıldı.

Malta – Mevcut ama karşılaştırılabilir değil

• Vatandaşlık programı AB kararı ile sona erdi.
• Malta Daimi Oturum Programı (MPRP):
  • Sadece mülk alımıyla daimi oturum sağlamaz,
  • Devlet katkıları, ek ücretler ve kira/satın alma şartları içerir,
  • Klasik Altın Vize mantığında çalışmaz.

Avrupa genelinde yaşanan bu yeniden yapılanma sürecinde Yunanistan, ölçekli, güvenilir ve yatırımcı dostu şekilde işleyen tek gayrimenkul bazlı oturum programı olarak öne çıkıyor.
3. Fiziksel İkâmet Zorunluluğu Yok — Gerçek Esneklik

Yunanistan Altın Vize yatırımcıya maksimum özgürlük sunar:

✔ Zorunlu ikâmet günü yok

✔ Dil sınavı yok

✔ Taşınma zorunluluğu yok

✔ Mevcut yaşam düzeninizi koruyarak oturum

4. Schengen Serbestisi ve Kapsamlı Aile Dahiliyeti

• Tüm Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat
• Yunanistan’da yaşama hakkı
• Eğitim, sağlık ve uzun vadeli oturum avantajları
• Aile kapsamı:
  • Eş
  • 21 yaşına kadar çocuklar (bağımlı ise 24’e kadar)
  • Her iki eşin anne ve babaları

5. Uzun Vadeli Değer Sunan Gayrimenkul Yatırımı

• Güçlü turizm talebi
• Atina’daki kentsel dönüşüm
• Dijital göçebe akımı
• Artan uluslararası yatırımcı ilgisi
• Altyapı ve yeniden geliştirme projeleri

Altın Vize yatırımcılara şunları sunar:

• Somut ve fiziksel bir varlık
• Kira geliri potansiyeli
• Sermaye değer artışı
• Uzun vadeli servet koruması
• Yüksek talep bölgelerinde fiyat dayanıklılığı

6. İstenirse Uzun Vadeli AB Entegrasyonu

• 5 yıl fiilî oturum sonrası Daimi AB Oturum Statüsü
• 7 yıl fiilî ikâmet sonrası Yunan vatandaşlığına başvuru imkânı

2025’te Yunanistan Neden Öne Çıkıyor?

Sonuç

2025 itibarıyla Yunanistan, Avrupa’da gayrimenkule dayalı en güçlü, en köklü ve en net oturum programı olmaya devam etmektedir.

Neden Beyond Global Partners?

Beyond Global Partners olarak Yunanistan Altın Vize sürecinizi A’dan Z’ye güvenle yönetiyoruz:

• Türkiye & Yunanistan ofisleri
• Türkçe – Yunanca çift dilli hizmet
• Tam uyumlu, özenle seçilmiş projeler
• Lisanslı Yunan hukuk ofisleriyle iş birliği
• Şeffaf due diligence ve süreç yönetimi
• Tapu, noter ve başvuru takibi
• Altın Vize başvurusu, biyometri ve yenilemeler
• Gayrimenkul yönetimi ve kiralama
• Tüm aileyi kapsayan ömür boyu danışmanlık

Güvenle Yunanistan Altın Vize Yolculuğunuza Başlayın

Avrupa’da serbest dolaşım, yaşam esnekliği ve uzun vadeli değer arıyorsanız, Yunanistan Altın Vize programı bugün hâlâ en güçlü seçenektir.