Самый надежный, проверенный и безопасный путь к резидентству через недвижимость в

Европейском Союзе

По состоянию на 2025 год карта европейских программ резидентства через инвестиции значительно изменилась.

Страны, которые раньше предлагали ускоренное получение ВНЖ через покупку недвижимости, такие как Португалия, Испания, Ирландия, Кипр и Латвия, закрыли, приостановили или отменили свои программы «Золотой визы» на базе недвижимости.

На фоне этих изменений Греция стала самой стабильной, прозрачной и предсказуемой программой резидентства через недвижимость во всем ЕС.

Несмотря на то, что некоторые страны предлагают альтернативные схемы, Греция выделяется как ведущая европейская программа инвестиций в недвижимость для получения резидентства — с долгой историей, четкой законодательной базой и высокой степенью доверия инвесторов.

1. Греция все еще предлагает прямое получение ПМЖ через инвестиции в недвижимость

Греция остается одной из немногих стран ЕС, где инвесторы могут получить обновляемый 5-летний вид на жительство, приобретая соответствующую недвижимость.

Обновленные пороги инвестиций

€800 000 – Премиальные / высокоспросовые районы

Применяется к:

• Центр Афин и Аттика
• Южные / северные районы Афин
• Салоники
• Популярные острова (Миконос, Санторини, Парос и др.)
• Отдельные муниципалитеты островов с высоким спросом

Обычно требуется:

• Один объект жилой недвижимости,
• Минимум 120 м² (в большинстве премиальных зон)

€400 000 – Большинство остальных регионов

Применяется к:

• Большая часть материковой Греции
• Региональные города и пригородные зоны

Также требуется:

• Один жилой объект
• Около 120 м² (в зависимости от зоны)

€250 000 – Только специальные категории

Доступно ТОЛЬКО для:

• Переоборудования коммерческих объектов под жилые
• Реставрации исторических / охраняемых зданий

Эта категория привлекает инвесторов, ориентированных на проекты реконструкции и редевелопмента.

2. В других странах ЕС программы на базе недвижимости закрыты или отменены

❌ Португалия

• Недвижимость исключена из программы в 2023 году.
• Доступны только фонды и альтернативные категории.

❌ Испания

• Программа Golden Visa закрыта к 2025 году.
• Недвижимость больше не дает резидентства.

❌ Ирландия

• Инвестиционная программа закрыта в 2023 году.
• Нет текущих инвестиционных маршрутов.

❌ Кипр

• Программа гражданства через инвестиции прекращена.
• Недвижимость больше не предоставляет резидентство по модели «Golden Visa».

❌ Латвия

• Программа резидентства через недвижимость закрыта ранее; недоступна.

Мальта – существует, но НЕ сопоставима

• Гражданство через инвестиции прекращено из-за претензий ЕС.
• Программа резидентства (MPRP) существует, однако:
  • не предоставляет ПМЖ только через покупку недвижимости,
  • требует взносы в государственный фонд + сборы + покупку или аренду,
  • в меньших масштабах и другой структуры,
  • не работает как классическая Golden Visa.

С учетом этого пересмотра европейских программ Греция стала основной крупной программой резидентства через недвижимость, работающей стабильно и с доверием инвесторов.

3. Отсутствие требований по пребыванию — максимальная гибкость

Греческая Golden Visa предлагает уникальную свободу:

✔ Нет требований по проживанию

✔ Нет языковых экзаменов

✔ Нет требований по интеграции

✔ Нет обязательного переезда

✔ Возможность сохранять глобальный образ жизни

Это одна из самых гибких программ резидентства в Европе.

4. Шенгенская мобильность и полное покрытие семьи

Греческий ВНЖ предоставляет:

• Безвизовое путешествие по Шенгенской зоне
• Право проживания в Греции
• Доступ к образованию, медицине и долгосрочным правам
• Включение членов семьи:
  • Супруг(а)
  • Дети до 21 года (возможно продление до 24)
  • Родители обеих сторон

Это делает Грецию одной из самых ориентированных на семью программ в ЕС.

5. Инвестиция в недвижимость с реальной долгосрочной ценностью

Недвижимость в Греции продолжает расти благодаря:

• Сильному туристическому спросу
• Реконструкции районов Афин
• Притоку цифровых кочевников
• Росту международных инвестиций
• Инфраструктурным и редевелопмент-проектам

Golden Visa обеспечивает инвестору:

• Физический актив
• Потенциал арендного дохода
• Рост стоимости капитала
• Долгосрочную защиту капитала
• Высокую устойчивость цен в премиальных зонах

6. Возможности долгосрочной интеграции в ЕС (по желанию)

Держатели Golden Visa могут:

• Получить статус долгосрочного резидента ЕС через 5 лет (при проживании в Греции)
• Подать на гражданство через 7 лет проживания

Эти траектории необязательны — полная гибкость для инвесторов.

Почему Греция выделяется в 2025 году?

Сводная таблица: варианты резидентства через недвижимость в ЕС

Страна — Golden Visa на базе недвижимости в 2025? — Примечания

Греция — ДА — активная, крупная, стабильная — €800k / €400k / €250k (спец. категории)

Португалия — ❌ Закрыта — Только фонды

Испания — ❌ Закрыта — Недвижимость недоступна

Ирландия — ❌ Закрыта — Нет программы

Кипр — ❌ Приостановлена — Нет Golden Visa

Латвия — ❌ Закрыта — Нет опций через недвижимость

Мальта — ⚠️ Есть программа, но НЕ только недвижимость — Требует взносы + сборы + покупку/аренду

Вывод:

Греция признана самой надежной, проверенной и простой программой резидентства через недвижимость в Европе в 2025 году.

Почему Beyond Global Partners?

Beyond Global Partners предлагает полное премиальное сопровождение:

✔ Полностью проверенные юридически чистые объекты
✔ Сотрудничество с ведущими лицензированными юристами Греции
✔ Безопасная проверка объектов и надёжная организация сделок
✔ Поддержка при покупке и нотариальном оформлении
✔ Подача на Golden Visa, биометрия, продления
✔ Управление недвижимостью и услуги по аренде
✔ Поддержка всех членов семьи и долгосрочное консультирование

Наша международная структура (Стамбул, Дубай, Будапешт, Ванкувер и др.) обеспечивает удобство и безопасность для клиентов по всему миру.

Начните путь к греческой Golden Visa с полной уверенностью!

Греция остается самой безопасной и прозрачной программой ЕС, основанной на инвестициях в недвижимость.

Если вы хотите европейскую мобильность, гибкость образа жизни и долгосрочный актив — сейчас идеальный момент.

Свяжитесь с нами!

Давайте обеспечим европейское будущее вашей семьи — безопасно, стратегически и с полной уверенностью.