Listen Loud
0:00
پس از هفته‌ها گمانه زنی، دولت یونان سرانجام تغییرات موردانتظار معیارهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را برای برنامه ویزای طلایی، که در سراسر جهان بسیار مورد توجه است، روشن کرد. به عنوان Beyond Global Partners، یک شرکت مهاجرتی پیشرو در مشاوره برای برنامه ویزای طلایی یونان، ما از ابتدای سال تحولات مربوط به این موضوع را دنبال می‌کنیم و به سرمایه گذاران خود اطلاع می‌دهیم که برای جلوگیری از تحت تأثیر قرار گرفتن تغییرات قیمت، اقدامات سریع انجام دهند.
از ماه گذشته، پیش‌بینی‌ها در مورد تعدیل‌های احتمالی در گزینه املاک و مستغلات این برنامه، کنجکاوی زیادی را در بخش مهاجرت سرمایه گذاری برانگیخته است. اگرچه گزارش های صنعت و منابع خبری رسمی به این نکته اشاره کردند که تغییرات بزرگی در راه است، اما بسیاری از سوالات را بی پاسخ گذاشتند. اخباری مبنی بر اینکه دولت یونان در حال برنامه ریزی برای وضع مقرراتی در مورد مبالغ مختلف سرمایه گذاری و اجاره کوتاه مدت برای مناطق مختلف است، توجه را به جدیت این وضعیت جلب کرد.
وزارت خانه مالیات کشور یونان با اعلام آیین نامه نهایی که برای تصویب به مجلس ارائه می شود، به گمانه زنی هایی که از ابتدای سال جاری تاکنون ادامه داشت، پایان داد. طبق توضیحات کارشناسان مهاجرت Beyond در مورد این موضوع این است که با توجه به حمایت گسترده دولت در سراسر کشور، احتمال لغو این تصمیم بعید است.
در راستای مقررات جدید، دو منطقه سرمایه گذاری متفاوت تشکیل می شود:
۱) املاک به ارزش ۸۰۰,۰۰۰ یورو که منطقه آتیکا را شامل می شود که شامل پیره و بیشتر مناطق پایتخت و همچنین تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با جمعیت بیشتر از ۳۱۰۰ نفر می شود.
2) املاک و مستغلات به ارزش ۴۰۰,۰۰۰ یورو در تمام مناطق باقی مانده از یونان می باشد.
علاوه بر این، کل سرمایه گذاری باید در یک ملک با حداقل مساحت ۱۲۰ متر مربع اختصاص یابد. با این حال، دولت دو استثنای قابل توجه برای آستانه ۴۰۰,۰۰۰ تا ۸۰۰,۰۰۰ یورو در نظر گرفته است:
املاک و مستغلات تبدیل شده از کاربری تجاری به مسکونی فرصت سرمایه گذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورو را برای سرمایه گذاران فراهم می کند، مشروط بر اینکه این تبدیل قبل از درخواست ویزای طلایی انجام شود.
در عین حال، بناهای تاریخی یا فرهنگی نیز این امکان را برای سرمایه گذاران فراهم می کند که با قیمت های سودمند ۲۵۰,۰۰۰ یورو سرمایه گذاری کنند، مشروط بر اینکه بازسازی ظرف ۵ سال قبل از زمان تمدید ویزا به پایان برسد.
علاوه بر این، محدودیت های جدیدی برای استفاده از املاک و مستغلات وجود دارد. اکنون سرمایه گذاران از اجاره کوتاه مدت خانه های خود از طریق پلتفرم هایی مانند Airbnb منع شده اند. ضمناً ثبت املاک تبدیل شده از تجاری به مسکونی به عنوان دفتر مرکزی شرکت متوقف خواهد شد. در نتیجه عدم رعایت این محدودیت ها، سرمایه گذاران ممکن است مجوز اقامت خود را از دست بدهند و تا ۵۰۰۰۰ یورو جریمه شوند.
دوره انتقالی به متقاضیان این فرصت را برای سرمایه گذاران فراهم می کند تا در آستانه قیمت فعلی سرمایه گذاری کنند، مشروط بر اینکه قبل از ۳۰ سپتامبر ۱۰ درصد سپرده پرداخت کنند و سرمایه گذاری خود را تا پایان سال ۲۰۲۴ تکمیل کنند. اگر سرمایه گذاری به موقع انجام نشده باشد اما سپرده پرداخت شده باشد، سرمایه گذاران نیز تا آوریل ۲۰۲۵ فرصت دارند یک ملک جدید با قیمت های به روز شده خریداری کنند.
پیش‌بینی شرکت ما با توجه به تجربه‌اش این است که استثنائات ذکر شده در گزینه‌های ترجیحی برنامه ویزای طلایی لحاظ خواهند شد. کاملاً ممکن به نظر می رسد که توسعه دهندگان و سرمایه گذاران پروژه بخواهند تمرکز خود را به پروژه های تبدیل و بازسازی معطوف کنند تا از مزایای ۲۵۰,۰۰ یورویی بهره مند شوند. تغییرات مشابه تحت برنامه ویزای طلایی دولت پرتغال، سرمایه گذاران را قادر ساخت تا به پروژه‌های نوسازی که فرصت‌های اقامت را با قیمت‌های پایین تر ارائه می‌دهند، روی بیاورند.
اگرچه به نظر می رسد این تغییرات از نظر تئوری نتایج مثبتی برای دولت یونان داشته باشد، اما نحوه وقوع آنها در عمل در جزئیات مقررات دقیق است که هنوز فاش نشده است. نتیجه نهایی چگونگی تأثیر این مقررات بر فرآیندهای عملیاتی املاک واجد شرایط و پروژه های نوسازی به روشن شدن جزئیات مشخص شده بستگی دارد.
علیرغم این تحولات، تقاضا برای ویزای طلایی یونان همچنان در اوج است و ۳۰۰۰۰ درخواست در انتظار رسیدگی هستند. با توجه به محبوبیت مداوم این برنامه، مشاوران مهاجرتی ما انتظار دارند که موج جدیدی از درخواست ها اجتناب ناپذیر باشد. اکنون می توانید برای سریع ترین و موثرترین فرآیند درخواست ویزای طلایی یونان با استراتژی های شخصی سازی شده با مشاوران حرفه ای مهاجرت ویزای طلایی یونان Beyond Global Partners تماس بگیرید.
